Sophialaan 30, Ermelo

verkocht onder voorbehoud

Details

Overdracht

Vraagprijs € 649.500,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Bouwperiode 1931-1944
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Keurmerken energie Prestatie Advies
Voorzieningen mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel E
Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 470 m²
Inhoud 420 m³
Bergruimte oppervlakte 9 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving

Bergruimte

Schuur/berging aangebouwd steen

Omschrijving

Karakteristieke woning op een prachtige locatie in de geliefde Koninginnebuurt! Gebouwd in 1936 en in 2007 stijlvol uitgebouwd met een heerlijke woonkeuken! Fraaie zichtlijnen, veel sfeer en licht en goed onderhouden. Woonoppervlakte van circa 131 m². Diepe achtertuin met berging en carport. Veel p... lees meer

Karakteristieke woning op een prachtige locatie in de geliefde Koninginnebuurt! Gebouwd in 1936 en in 2007 stijlvol uitgebouwd met een heerlijke woonkeuken! Fraaie zichtlijnen, veel sfeer en licht en goed onderhouden. Woonoppervlakte van circa 131 m². Diepe achtertuin met berging en carport. Veel privacy en het gevoel alsof u in het bos woont! Perceel 470 m².

Deze charmante twee-onder-één kap woning, ervaar je als een vrijstaand huis, door vrij uitzicht aan de voorzijde en de heerlijke zij- en achtertuin. De woning ligt in de Koninginnebuurt van Ermelo: In deze wijk zijn de straten omzoomd door groenstroken en prachtige vliegdennen. Volop genieten van de natuur en de rust!

Zittend in de aangebouwde woonkeuken is het alsof je in de tuin zit, waar vaak vogels en soms ook eekhoorns te zien zijn. De openslaande deuren versterken dat gevoel. Door het grote oppervlak van de keuken, is er ruimte voor een grote eettafel: gezellig (na)tafelen met vrienden of familie gaat hier met gemak!

De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis, door de ruime hoeveelheid raampartijen valt het licht schitterend binnen! Op de koudere dagen kunt u genieten van de warmte van uw houtkachel.

De voortuin is gelegen op het zuidwesten. De diepe achtertuin is natuurlijk aangelegd en kan met recht worden omschreven als een heerlijke bostuin! Deze tuin ligt op het noorden en biedt ruim de gelegenheid om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houtopslag en een carport, die momenteel dienstdoet als veranda.

Het station, de winkels met een ruim aanbod en het bos zijn op 5 minuten fietsafstand. Ermelo ligt centraal in het land en een uur rijden van Amsterdam. Via de A28 rijdt u in 20 minuten naar Amersfoort en binnen een half uur bent u in Zwolle.


Indeling
Hal met trapopgang, garderobe. Zwevend toilet. In 2019 zijn de plafonds en elektra vervangen en zijn er dimbare spotjes geplaatst. Via de hal toegang tot de kelder van ruim 6 m², met koekoek.

Sfeervolle en lichte woonkamer met design Attika houtkachel, balkenplafond, getrommeld hardstenen vloer met vloerverwarming, op maat gemaakte eikenhouten kastenwand en toegang tot de tuin.

Royale woonkeuken met ook hier weer een op maat gemaakte eikenhouten kastenwand. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een mooi zicht op de achtertuin met veel licht. De vloer in de woonkamer en de keuken bestaat uit 1 geheel, wat de lengte van de benedenverdieping accentueert.


Eerste verdieping
Overloop, badkamer (circa 2005) met tweede toilet, douchecabine, wastafel en radiator.

Twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en mogelijkheid tot het creëren van een toegang naar een aan te leggen dakterras (het dak van de uitbouw is daarop berekend).

Hiernaast nog een multifunctionele kamer, voorzien van travertin, in 2011 ingericht met een vrijstaand design bad, naar wens eventueel eenvoudig aan te passen tot derde slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn in 2019 de plafonds en elektra vervangen en zijn er dimbare spotjes geplaatst.


Tweede verdieping
De ruime bovenste verdieping bestaat uit een voorzolder met was- en droogcombinatie en daarnaast twee lichte slaap-/werkkamers waarvan één met dakkapel en één met dakraam en opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden
Bouwjaar : 1936
Perceeloppervlakte : 470 m²
Woonoppervlakte : circa 131 m²
Isolatie : vloer- en dakisolatie, dubbel glas
Energielabel : E

Uniecke locatie in zeer geliefde buurt!
Begane grond is uitgebouwd
Prachtige leefruimte beneden
Heerlijke bostuin met veel privacy
Goed onderhouden woning
Airco (2021) begane grond en ouderslaapkamer
C.V.-ketel vernieuwd in 2020
Nieuwe ramen met dubbel glas op de 1e etage

PARKEREN EN BERGING
De huidige bewoners parkeren de auto voor het huis. Hiernaast bestaat de mogelijkheid om een oprit aan de zijkant van het huis realiseren en de auto op eigen terrein zetten. Ook het realiseren van een garage behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft deze woning een recht van weg via Sophialaan 32.

BEZICHTIGING  
Wij nodigen u graag uit om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging krijgt u een goede indruk van het huis en kunt u op uw gemak rondkijken. Daarnaast ontvangt u via de e-mail van ons de uitgebreide brochure met de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Heeft u vooraf vragen? U kunt altijd contact opnemen met ons kantoor.

Plattegronden

Streetview

Locatie

Contact opnemen