Een appartement kopen

1. Actieve Vereniging van Eigenaren

Allereerst is het belangrijk of er een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) aanwezig is die minimaal 1x per jaar vergadert
en de (financiele) stukken up-to-date heeft. Als koper wordt je automatisch lid van de VVE.
Een actieve VVE is tevens van invloed op de waarde van het appartement. 

2. Servicekosten 

Als er een actieve VVE is dan wordt er elke maand door elke bewoner een bedrag aan servicekosten op de rekening van de VVE gestort.
De hoogte van dit bedrag is per VVE verschillend. 
Servicekosten zijn bedoeld voor gemeenschappelijke uitgaven, zoals verzekeringen, glazen wassen, schoonmaak
en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast wordt er een bedrag gereserveerd voor groot onderhoud.
In Harderwijk en Ermelo liggen de VVE kosten gemiddeld tussen de ca. € 75,-- en de € 140,--. 

 
3. Onderhoudsplan

Als je een appartement koopt, ben je samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. 
In het splitsingsreglement staat welke onderdelen van het gebouw de VVE moet onderhouden.

 
4. Reservefonds 

Een goed functionerende VVE heeft een reservefonds voor groot onderhoud.
Zo’n spaarpot is wettelijk verplicht. Het is raadzaam om te controleren of deze er is en in hoeverre die is gevuld.
Kopers lopen anders het risico te moeten bijbetalen voor achterstallig onderhoud. 

 
5. Notulen

De VVE is verplicht minimaal 1 keer per jaar een ledenvergadering te houden.
Als koper mag je vragen naar de notulen van de laatst gehouden ledenvergaderingen. 
Deze notulen geven een aardige inkijk in de vergaderingen en dus de besluiten die er zijn genomen omtrent het gebouw.

 
6. Huishoudelijk reglement

In een huishoudelijk regelement staan veel regels beschreven, bijvoorbeeld over het wel of niet toestaan van huisdieren,
of was buiten gedroogd mag worden, of harde vloeren zijn toegestaan en of fietsen in de centrale hal geparkeerd mogen worden.
Lees deze alvorens een bod te doen. 

 
7. Betaalde servicekosten 

Vraag na of de verkopende eigenaar wel alle schulden heeft voldaan aan de VVE.
Zo niet, dan kan het zo zijn dat je hier als koper voor opdraait. 

 
8. Verzekeringen

Een goed functionerende VVE heeft een opstalverzekering afgesloten. Als koper moet je wel zelf je 
inboedel verzekeren. 

 
9. Koolmonoxide 

Uit onderzoek van de overheid blijkt dat leidingen voor ventilatie- en gasafvoer in sommige gebouwen
zijn doorgeroest. Hierdoor kan er koolmonoxide in appartementen komen. Het gaat vooral om
middenhoog gebouwen (3-5 lagen) uit de bouwperiode 1970-1995.

 
10. Aankoopmakelaar

Bij het kopen van een appartement komt veel meer kijken dan bij het kopen van een eengezinswoning. 
Dit komt omdat je samen met anderen in 1 gebouw woont en daar moeten goede afspraken over gemaakt worden. 
Wil je er zeker van zijn dat je niets over het hoofd ziet? Neem dan als koper je eigen makelaar mee. 

Voor een orienterend gesprek kan je ons altijd bellen.